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【招租】長沙市天心區(qū)白沙路207號(hào)天機(jī)大廈整體招租

發(fā)布日期：2021-09-18 瀏覽次數(shù)：

受委托，我司對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開招租，現(xiàn)面向社會(huì)各界征集意向競(jìng)租人。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可報(bào)名參加。

一、標(biāo)的概況

二、特別告知

1、承租方不得經(jīng)營國家規(guī)定和出租方認(rèn)定限制或禁止的經(jīng)營項(xiàng)目，不得用于經(jīng)營醫(yī)院及對(duì)居民生活環(huán)境有較大影響的行業(yè)。

2、如產(chǎn)權(quán)證上記載的面積或租賃合同約定的出租面積與實(shí)際出租的面積不一致，以實(shí)際出租的面積為準(zhǔn)，租金不予調(diào)整。

三、標(biāo)的資產(chǎn)的交接要求

1、出租方與承租方簽訂《租賃合同》，且收到第一筆租金后5個(gè)工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

2、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)，交付后一切因承租方使用的出租物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種費(fèi)用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務(wù)、市容等）均由承租方承擔(dān)。承租方未及時(shí)繳納造成出租方損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3、承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費(fèi)，維護(hù)經(jīng)營場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

4、出租標(biāo)的租賃期間，負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)日常維護(hù)、運(yùn)行管理等服務(wù)的物業(yè)公司由出租方指定。

5、承租方應(yīng)確保租賃標(biāo)的安全，定期對(duì)租賃標(biāo)的內(nèi)各種線路及其他影響安全的設(shè)施進(jìn)行檢查、更新。

6、出租標(biāo)的范圍內(nèi)的構(gòu)筑物、場(chǎng)地、通道、樹木綠化等，由承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，非經(jīng)出租方同意，不得擅自損壞、移除、改動(dòng)等，否則，由承租方恢復(fù)原狀且自行承擔(dān)所有費(fèi)用。

7、承租方應(yīng)在租賃合同期內(nèi)對(duì)出租標(biāo)的購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

8、承租人在使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，出租人有權(quán)單方終止合同，承租人承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。出租標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，安全責(zé)任的主體自簽訂合同時(shí)轉(zhuǎn)移，承租期內(nèi)承租方負(fù)責(zé)承租范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全和消防安全以及裝修、改造過程中的安全管理，并接受出租方監(jiān)督。

9、出租標(biāo)的已對(duì)外出租部分資產(chǎn)，涉及租賃合同3個(gè)，其中2份租賃合同于2022年12月31日到期，具體為天機(jī)大廈第6層整層，建筑面積598㎡；天機(jī)大廈第8層803房、804房，建筑面積220平方米。天機(jī)大廈東輔樓第2層，實(shí)際出租面積283㎡，租賃合同于2022年7月31日到期。原租賃合同的承繼工作由承租方自行負(fù)責(zé)，出租方協(xié)調(diào)配合。

10、承租人需嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行出租人的相關(guān)規(guī)定，承租人因開展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有糾紛與出租人無關(guān)。

11、承租方在房屋租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋整體或部分以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借或用作禁止經(jīng)營的其他用途，否則出租方有權(quán)單方終止《租賃合同》，有權(quán)沒收全部押金并無條件收回房屋。

四、裝修改造要求

1、承租方應(yīng)在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)對(duì)房屋裝修改造，承租人須提供詳細(xì)的裝修改造方案（附效果圖）及投資預(yù)算（投資必須在1500萬元以上）報(bào)出租方審查。裝修改造項(xiàng)目包括但不限于：大樓外墻亮化、大樓消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)、管網(wǎng)、門窗等基礎(chǔ)設(shè)施改造等。

2、裝修期滿，出租方對(duì)承租方的裝修投入進(jìn)行評(píng)估，如經(jīng)評(píng)估承租方裝修投入未達(dá)到1500萬元，出租方有權(quán)沒收裝修改造資金不予退還，同時(shí)出租方有權(quán)單方解除《租賃合同》；如裝修投入達(dá)到1500萬元，出租方在裝修期滿后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還裝修改造資金共管賬戶內(nèi)剩余資金至承租方指定賬戶。

3、出租標(biāo)的在裝修改造前5個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方建立裝修改造資金共管賬戶，由承租方存入1000萬元至共管賬戶，該賬戶資金專款專用，在改造完成前，承租方需確保賬戶余額不低于200萬元。

4、出租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，如需設(shè)計(jì)并進(jìn)行裝修改造均由承租人自行完成，所有裝修改造經(jīng)費(fèi)及設(shè)備設(shè)施配備均由承租人承擔(dān)。

5、承租人在對(duì)所承租的房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置設(shè)備時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并確保安全，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人在承租期內(nèi)應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按湖南省長沙市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），裝修方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范。出租人有權(quán)監(jiān)督承租人的裝修改造是否符合相關(guān)法律法規(guī)和出租人的相關(guān)要求。如不符合相關(guān)規(guī)定或出租人要求，出租人將以書面形式通知承租人，承租人應(yīng)及時(shí)以書面形式向出租人作出說明；如出租人不同意，承租人應(yīng)予以糾正。否則，出租人可以扣除承租人租賃押金，并有權(quán)單方解除《租賃合同》。

7、承租方對(duì)租賃標(biāo)的維修、裝飾、裝修、改造、擴(kuò)建、供電增容等所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并實(shí)行“來修去丟”的原則。租賃合同期滿或者因承租方違約出租方行使合同解除權(quán)后，已與租賃物形成附合的裝飾、裝修及改造、擴(kuò)建（含供電增容）歸出租方所有，承租方無權(quán)要求賠償、抵租和作價(jià)，也不得拆除或破壞、毀損，如果承租方拆除、破壞、毀損，由承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)到拆除、破壞、毀損前原狀。與租賃物未形成附合的裝修、裝飾物，可由承租方自行拆除，因拆除造成租賃物毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)承租前原狀，承租方未拆除的，歸出租方所有。

8、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

五、標(biāo)的圖片